包租公蔡志雄　4大絕招租好屋

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▲1983期《時報周刊》大中小去年開始，台灣房地產結束10年多頭、開始反轉，買方觀望心態濃、期待房價繼續下修。包租公律師蔡志雄認為，在現在的氛圍下，愈來愈多人轉而以租代買，他以多年包租公經驗，傳授4招內行人才知道的內功心法，讓你省錢租好屋。買賣市場交易陷入膠著，在此氛圍下，租賃市場就變得相對活絡。蔡志雄說，房市進入盤整期，大部分買家都在等房價下跌，愈來愈多人轉而以租代買，但租屋眉角很多，他以多年包租公經驗，傳授4招內行人才知道的內功心法，讓你省錢租好屋。心法1：上網看殺價範圍租房子雖然不像買房是一輩子的事，但還是要做足功課。蔡志雄建議，租屋一族每次找標的，同一區域內不要只約看一間房，應該在附近或同一大樓多約看幾間，讓自己多一點選擇，也能從中明白周邊行情。他透露，租金尾數有500元的，通常都是房東預留讓房客殺價的空間，所以看到尾數有零頭，不要猶豫一定要殺。除了租金尾數，從租屋網上也能找到殺價的蛛絲馬跡。他發現，租屋網上的物件收藏人數，往往都等於看房人數，而愈熱門的物件，就愈難殺價。此外，租屋網刊登一次廣告時間是1個月，因此廣告時間快到的物件比較好殺價。他推估，廣告剩15天可殺500元、剩10天可殺1,000元、剩5天最多可殺到1,500元。至於想續租的房客，蔡志雄建議，可和房東談租金優惠1個月或半個月。因為舊房客退租，房東要重新找新房客，就會出現閒置期租金損失。不過，房客要提出這項要求的前提，是自己必須遵守約定、準時交租，才有談判籌碼。

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