市值千億沒人要　10大難賣豪宅現形

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▲1986期《時報周刊》大中小房市寒冬來臨，不僅一般住宅市場冷颼颼，豪宅市場更是慘淡無光，大坪數豪宅幾乎淪為票房毒藥，景氣好時蓋的錯誤產品一一現形。房市專家以5項指標，分析出10大定位錯誤的豪宅。過去幾年，台灣房地產蓬勃發展，建商推什麼就賣什麼，豪宅更是市場主流。但有些建商為了搶市，蓋了些地段不對、不適合做豪宅的大坪數商品，這些選擇在景氣好時還賣得動，市場變冷後卻全部現形，面臨賣不掉的窘境。高力國際董事總經理劉學龍表示，目前光台北市就有3,500億元的豪宅市場量賣不掉，成了市場毒藥；戴德梁行台灣總經理顏炳立也說，大家一窩蜂追逐豪宅時，忘了這是因為市場炒作而蓋出來的錯誤產品，等到交屋後，就成了心中永遠的痛。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明，已經營數十年的豪宅巿場，他認為，台北市真正的A級豪宅只落在仁愛路林蔭大道與敦化南北路沿線、信義計畫區，及面大安森林公園3個區域。這3區豪宅都有實價登錄每坪200萬元以上的實力。除了這些地段外，惟一還可稱得上是A級豪宅的只有中山區的輕井澤。他還指出，所謂A級豪宅的「基本」規格，應該是：產品坪數120坪以上、總價3.5億元以上、基地至少600至700坪以上、公設配備頂級、名建商、名建築師以及名人加持的物件，才稱得上是真豪宅。施光明說，2013年第4季是豪宅價格最高點，2014、2015年來，價格總共降了12％至15％，未來可能會再下修。他直言：「扣去以上因素的豪宅產品，如果2013年前沒有賣掉，現在就很難賣了。」

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